Многие собственники для получения дополнительной прибыли сдают свои дома в аренду. Аренда может быть на короткий срок или на долгосрочный период с дальнейшим продлением. Во избежание неприятных ситуаций при сдаче дома необходимо придерживаться определенных советов.
Поиск надежных арендаторов
Бывают случаи, когда нечистые на руку квартиранты осуществляют продажу арендуемого дома. Такие аферы доставляют арендодателям массу проблем и денежных затрат. В этой ситуации возврат жилья в собственность владельцу производится в судебном порядке, поэтому лучше перестраховаться.
Арендодатели с опытом, знающие возможные проблемы и знакомые со всеми юридическими тонкостями оформления договора, стараются искать добросовестных арендаторов через знакомых. Можно прибегнуть к помощи агентов по аренде недвижимости. В функции риэлторов входит знакомство арендодателя с нанимателем и помощь при оформлении документации. Риэлтор существенно упростит задачу арендодатели, поможет решить бумажные вопросы и проверит благонадежность клиента. Конечно, при варианте с риэлтором придется заплатить за услуги около 33 % от стоимости месячной аренды. Однако, воспользовавшись услугами агентства по недвижимости, хозяин дома не ограждает себя полностью от возможных рисков.
Найти арендаторов можно на специальных ресурсах, поместив объявление о сдаче дома в аренду. По предложению и спросу аренды существует обширная интернет база domria, с помощью которой можно найти клиентов. Также есть возможность посмотреть фотографии сдаваемых домов в Украине, ознакомиться с их состоянием, характеристиками, что поможет определиться с арендной платой.
Советы по оформлению договора
Минимизировать риски при сдаче дома в аренду помогут определенные правила по его оформлению на основании статьи 810 ГК Украины. Заключая договор аренды, следует прописывать основную необходимую информацию:
- Расположение и описание объекта недвижимости;
- Целевое назначение: складское или промышленное помещение, использование под офис или для проживания;
- Паспортные данные арендодателя и арендатора;
- Учетный номер документа на право собственности;
- Годовая арендная стоимость с месячной разбивкой;
- Стоимость дополнительных услуг: коммунальные расходы, телефон, интернет;
- Сроки и порядок оплаты;
- Ответственность за нарушение договорных обязательств;
- Перечень предоставляемой в аренду мебели и бытовых приборов с указанием их стоимости и состояния;
- Условия субаренды, если таковая имеется;
- Обстоятельства расторжения договора или его продление;
- Ответственность сторон за проведение ремонтных работ и порядок содержания арендуемого помещения;
- К договору должен быть оформлен в обязательном порядке акт прима передачи, на основании которого решаются все возникающие материальные споры.
Составленный должным образом договор, заверенный нотариально, имеет юридическую силу. При возникновении разногласий между арендодателем и квартирантом такой документ рассматривается судом в качестве доказательства.
Самое главное при сдаче собственности в аренду – соблюдение законодательных норм и правил. Чтобы не было проблем с законом арендодатель обязан оплачивать государственные налоги с получаемой оплаты за аренду. Своевременная уплата налогов убережет арендодателя от штрафных санкций. Чеки также могут стать дополнительным доказательством в суде о наличии договора.
Основной гарантией сохранения собственности при осуществлении передачи дома в аренду является договор аренды, оформленный должным образом с прилагающимся к нему актом приема-передачи. В договоре подробно прописываются ответственности и обязанности сторон. Чтобы документ имел юридическую силу, его в обязательном порядке нотариально заверяют.