Купить квартиру непросто, а покупка жилья в ипотеку может превратиться в череду препятствий на пути к мечте. Наверное, практически каждый слышал от друзей или знакомых истории о мучительных походах в банк и выборе квартиры для покупки в ипотеку. Как облегчить этот процесс, став владельцем жилья быстро и просто? Давайте рассмотрим покупку квартиры в ипотеку, разбив ее на несколько этапов:
Подбор помощников
Конечно, можно заниматься всеми вопросами самостоятельно и затратить множество собственных нервов и времени, но многие покупатели обращаются за помощью к специалистам, которые значительно упрощают весь процесс. В первую очередь нужно выбрать ипотечного брокера. Этот специалист очень хорошо разбирается в банковской политике и требованиях к заемщику. Он может выбрать самые благонадежные банки, предоставляющие наиболее выгодные условия для клиентов. К тому же он поможет покупателю оформить пакет документов для получения ипотеки. Вторым важным помощником может стать высокопрофессиональный риэлтор, работающий с ипотекой. Он поможет выбрать квартиру, которую банк обязательно одобрит.
Подача документов в банк
Прежде чем начать поиск подходящей квартиры необходимо дождаться одобрения вашей кандидатуры банком. В среднем кандидатура рассматривается около десяти дней. В особо сложных случаях период рассмотрения заявки продлевается на месяц. Не будем подробно останавливаться на пакете документов, необходимых для подачи ипотечной заявки, так как каждый банк имеет право запрашивать документы по своему усмотрению. Желательно, чтобы заемщик имел хорошую кредитную историю и стабильную зарплату, которая будет в четыре раза больше ежемесячного ипотечного взноса.
Поиск квартиры
Если банк одобрил вашу кандидатуру, стоит заняться поиском квартиры. В случае с наймом риэлтора этот процесс становится более чем простым:
- осмотр квартир, предложенных специалистом;
- выбор жилья согласно собственным предпочтениям и требованиям банка.
Выбирая жилье самостоятельно, учитывайте, что банк предъявляет свой список требований к вашему будущему жилью и может отказать в выдаче займа на не соответствующую квартиру. Обычно после одобрения кандидатуры заемщика банк дает около трех месяцев на поиск подходящего по всем параметрам жилого помещения. В эти сроки можно уложиться, если искать квартиру через интернет. К примеру, лидер на рынке украинской недвижимости сайт domria располагает более чем тремястами тысячами предложениями о продаже вторичного жилья. При желании вы можете присмотреть себе квартиру в новостройке или дом с земельным участком, а так же ознакомиться со всеми подробностями работы сайта на этой страничке.
Утверждение квартиры
Как только вы окончательно остановите свой выбор на одном из вариантов жилья на рынке недвижимости, можно приступать к оценке помещения. Вам понадобится эксперт, который составит заключения о стоимости квартиры и передаст его в банк, который в свою очередь проверит все документы жилого помещения и экспертное заключение специалиста. Если все требования соблюдены и документы на квартиру в порядке, можно приступать к оформлению ипотечного договора.
Оформление кредитного договора
Это самый ответственный момент в покупке квартиры. Помимо оформления договора, по которому банк будет выполнять свои финансовые обязательства по отношению к заемщику, составляется акт передачи помещения в залог банку и страхование квартиры с жизнью заемщика. Пока покупатель не выплатит ипотеку полностью, квартира будет оставаться в собственности у банка. Систематические просрочки платежа могут привести к расторжению договора и продаже недвижимости специалистами банка на аукционе.
Оформление квартиры
После соблюдения всех формальностей происходит оформление договора купли-продажи и передача денежных средств продавцу. Деньги могут поступить на счет продавца или быть заложены сотрудником банка в ячейку. Завершением покупки является государственная регистрация права нового собственника и передача закладной на квартиру банковскому работнику.